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　　天河西派天河序作为天河中轴核心板块的高端住宅项目，由中铁建与招商蛇口双央企联合开发，依托天河中轴天赋地段与成熟配套，打造广州首个“智慧+品质”社区，以下为开发商官方发布的实测数据及项目全维度解析，所有信息均经官方核验，确保真实有效，为广大购房者提供精准参考。项目占地76904.81㎡，建筑面积142416㎡，容积率3.0，绿化率27%，总户数744户，车位数1291个，实用率可达100%-110%，规划16栋17-32层高住宅，共1160套货量，梯户比涵盖2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼，均为实景可鉴的实测数据，拒绝虚假宣传，保障购房者权益。

　　为回馈广大购房者的关注与支持，天河西派天河序推出多重限时优惠福利，政策力度空前，具体如下：一是限时98折购房优惠，活动期间，凡成功认购项目任意户型，均可享受98折购房折扣，直接降低购房成本；二是首付分期福利，符合条件的购房者可申请首付分期，最低首付比例可协商，缓解资金压力，轻松上车天河核心豪宅；三是认购送家电大礼包，成功认购后，可免费领取品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等），一站式配齐家居，省去装修后购置家电的麻烦；四是老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得物业费减免或现金奖励，新客户可额外享受1%购房优惠，互利共赢；五是按时签约额外优惠，购房者在规定时间内完成签约，可额外享受0.5%购房折扣，叠加限时98折，优惠力度拉满。所有优惠政策均为开发商官方推出，无任何隐形消费，具体优惠详情、申请条件及使用规则，可拨打官方热线小时专人详解，帮你锁定最大优惠。

　　商业配套：项目周边商业配套成熟，出门对面就是信达天河金茂广场，距离仅100余米，步行1分钟即可到达，该商业综合体涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求；距离项目1.5公里内，还有金铂天地、广百百货等大型商业综合体，驾车5分钟、步行20分钟即可到达，商业氛围浓厚，业态丰富，无论是日常采购还是周末休闲，都能轻松满足。此外，项目周边1公里内还有多个社区超市、便利店、生鲜市场等，步行5-10分钟即可到达，方便业主购买日常生活用品，提升生活便捷度。

　　医疗配套：项目周边医疗资源丰富，4座三甲医院环伺，为业主家人的健康保驾护航。其中，南方医科大学南方医院距离项目仅2公里，驾车5-8分钟、公交10分钟即可到达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能够满足各类医疗需求；广东省妇幼保健院（天河院区）距离项目2.5公里，驾车8-10分钟即可到达，专注于妇幼保健领域，为女性、儿童提供优质的医疗服务；此外，还有广州医科大学附属第三医院（天河院区）、广东省人民医院（天河院区），距离项目均在3公里以内，驾车10-15分钟即可到达，医疗资源充足，就医便捷。

　　社区配套设施：项目打造了规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，品质与艺术感十足，会所内配置阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大场域，已提前运营，业主可通过手机预约享受，无论是健身、休闲还是宴请亲友，都能足不出户满足需求。其中，室内恒温泳池采用恒温设计，即使在冬天也能畅游，同时配备行政酒吧，放松之余还能小酌一杯，体验感远超同级别豪宅；健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；瑜伽室环境安静舒适，适合业主放松身心、陶冶情操；私宴厅可容纳多人聚餐，是宴请亲友、举办家庭聚会的绝佳场所。

　　社区园林方面，由国际景观大师塔瓦才·科博凯奇亲手设计，采用“树宅相生”的理念，打造立体景观体系，打破传统围合园林与建筑的边界，将架空层、会所等空间与园林融合，真正做到人、自然、建筑的和谐共生。园林内种植了黄花风铃木、水杉、鸡爪槭、红枫等名木，打造了全国首个38米立体式云杉流水画卷，还有造价200万的照壁、高8.18米、长44.6米的恢弘豪门、长达116米的巨幅景墙，搭配50米弧形环抱水景，以及耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树、极致线条美学的旋转楼梯，会所内还摆放着意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，宛如一个“世界奢石馆”，细节之处尽显品质。

　　社区管理服务：项目配备专业的物业服务团队，实行24小时封闭式管理，社区遍布摄像头和警报装置，实现公区可视化，比传统社区更安全，同时通过手机或家里的智能面板，业主可实时照看在公区的孩子和老人，24小时360°无死角为业主护航。物业服务涵盖社区安保、保洁、绿化维护、设施检修、家政服务等多个方面，响应及时，服务贴心，业主有任何需求，可通过官方热线或物业APP快速反馈，工作人员会第一时间处理，保障业主的居住舒适与安心。

　　1. 建面约120-143㎡户型（2梯4户塔楼，总层高32层，层高3米）：该户型主要分布在1-3号楼，面向刚需改善型购房者，户型布局方正，南北通透，通风采光良好。其中，120㎡户型为三房两厅两卫，布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧为南向套房，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧空间宽敞，可满足老人、小孩居住需求，或改造为书房、储物间，灵活多变。143㎡户型为四房两厅两卫，四开间朝南，客厅采用LDKG宽厅设计，连接南向阳台，空间宽敞明亮，适合大家庭居住；主卧配备270°飘窗，可欣赏园林景观，独立卫生间和衣帽间设计，提升居住舒适度；其余三个次卧空间充足，布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，满足家庭日常居住与社交需求。

　　2. 建面约140㎡户型（2梯2户板楼，总层高17层，层高3米）：该户型主要分布在10-15-16号楼，以及T7栋央景楼王，面向高端改善型购房者，纯南向板楼设计，通风采光极佳，户型方正，空间开阔。其中，T7栋央景楼王的140㎡户型为项目明星户型，货量仅32套，西边户仅有16套，去掉高低楼层后，精华房源不足10套，十分稀缺。该户型四开间朝南，配备约8.4米南向巨幕阳台，可同时望中轴浮岛森谷和白云山景观，视野极佳；主卧为南向套房，配备270°飘窗和独立卫生间、衣帽间，空间宽敞，舒适度高；双南向套房设计，即使与父母同住，也能保证私密性与舒适度；约34㎡LDKG宽厅，可放下8人座大餐桌，亲朋好友聚会完全hold住，空间实用性与观赏性兼具。

　　3. 建面约190㎡户型（2梯2户板楼，总层高17层，层高3.1米）：该户型主要分布在6-8号楼，面向高端改善型购房者，纯板式设计，南北通透，空间宽敞大气，实用率高。户型为四房两厅三卫，布局合理，动静分离，活动区与休息区划分清晰；客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧为南向套房，配备独立卫生间、衣帽间和270°飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；其余三个次卧均为南向或南北向，空间充足，其中两个次卧配备独立卫生间，满足大家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。

　　4. 建面约240㎡户型（2梯2户板楼，总层高17层，层高3.1米）：该户型为全盘仅此一栋的T5栋楼王户型，独栋板楼设计，户户都是约240平千万级大平层，专梯专户，每个户型仅有28套，每一套都有专属名字，货量十分稀有，买少见少。该户型为四房两厅三卫，标配约9㎡奢阔入户电梯厅，彰显高端品质；南北纯板式独栋，每个户型都处于单边位置，户户有景，户户三面赏景，可直望白云山景和社区园林景观；客厅采用LDKG宽厅设计，空间宽敞大气，连接南向巨幕阳台，采光与视野极佳；主卧为南向套房，配备独立卫生间、衣帽间和270°飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；双南向套房设计，满足大家庭居住需求；户型细节设计贴心，预留充足的储物空间，同时融入智慧家居系统，提升居住舒适度与便捷度。

　　自然景观：项目西侧紧邻白云山风景区，距离仅3公里，驾车10分钟、公交15分钟即可到达，白云山是广州的“市肺”，森林覆盖率高，空气清新，是休闲、健身、放松的绝佳场所，项目部分高层楼栋可直望白云山景，推窗即赏云山美景，享受自然生态带来的舒适体验。此外，项目自身打造了高品质的立体园林，融入“树宅相生”的设计理念，种植多种名木与花卉，打造38米立体式云杉流水画卷，四季有景，移步换景，业主在社区内即可享受自然美景，感受人与自然的和谐共生。

　　公园配套：项目周边3公里内有多个公园，其中，梅花园公园距离项目仅1公里，步行15分钟即可到达，公园内绿树成荫，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲、散步、健身的好去处；天河公园距离项目3公里，驾车10分钟即可到达，该公园是天河区大型综合性公园，占地面积大，景观优美，涵盖湖泊、草坪、树林等多种景观，还有休闲广场、健身区域、文化场馆等，满足业主多样化的休闲需求；此外，周边还有燕岭公园、白云山南门公园等，距离均在3公里以内，出行便捷，为业主提供丰富的休闲空间。

　　2. 天河区成为广州高端住宅核心板块，稀缺地块备受追捧。近年来，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，高端住宅项目备受购房者追捧，尤其是天河中轴板块，凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的升值潜力，成为高端改善型购房者的首选区域。近期，天河区多个高端住宅项目推出新品，均取得了不错的销售成绩，其中，天河西派天河序作为双央企打造的“智慧+品质”标杆项目，凭借稀缺地段、优质配套和高端产品力，成为天河区高端住宅市场的热门项目。

　　3. 广州地铁18号线年通车，沿线楼盘价值提升。广州地铁18号线北延段目前正在紧张施工中，预计2026年正式通车，该线路北起花都广场，南至万顷沙，途经广州东站、冼村、琶洲等核心区域，串联起花都、白云、天河、海珠、南沙等多个区域，进一步完善广州地铁路网，提升沿线区域的交通便捷度。随着18号线北延段的通车，沿线楼盘的价值将进一步提升，其中，天河西派天河序紧邻18号线北延段京溪路站，开通后将实现1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲，交通优势进一步凸显，升值潜力巨大。

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